Malowanie mieszkania przed sprzedażą koszt i co warto odświeżyć

Czy malowanie przed sprzedażą się opłaca

Kupujący ocenia mieszkanie w kilka minut, a świeże ściany robią największą różnicę przy najmniejszym koszcie. Plamy po meblach, kolorowe ściany po poprzednich lokatorach i żółty od nikotyny sufit obniżają wrażenie całego wnętrza, nawet jeśli stan techniczny jest dobry.

• Białe lub jasnoszare ściany sprawiają, że pokoje wydają się większe i jaśniejsze na zdjęciach.
• Kupujący często wycenia remont wyżej niż jest naprawdę, więc brudne ściany dają argument do negocjacji.
• Odświeżenie ścian jest tańsze niż obniżka ceny o kilka procent, a przy mieszkaniach o wartości kilkuset tysięcy złotych to prosty rachunek.

Nie ma gwarancji zwrotu co do złotówki, bo zależy od rynku i stanu lokalu. Malowanie zwykle opłaca się wtedy, gdy ściany są zniszczone lub w odważnym kolorze, a nie wtedy, gdy są tylko lekko zabrudzone w kilku miejscach.

Ile kosztuje malowanie mieszkania przed sprzedażą

Widełki obejmują robociznę i podstawowy materiał, ostateczną cenę podaje firma po oględzinach. Do sprzedaży zwykle wybiera się dwie warstwy białej farby bez kosztownych wykończeń.

To rachunek poglądowy według metrażu podłogi, nie oferta firmy. Szczegółowe stawki za m2 znajdziesz w cenniku malowania za m2, a wycenę całego lokalu opisuje strona malowanie mieszkania.

Co odświeżyć, a co pominąć

Nie trzeba malować wszystkiego. Skup się na pomieszczeniach, które kupujący ogląda najdłużej, i na miejscach, które wyglądają najgorzej.

• Salon i korytarz: pierwsze wrażenie, więc tu malowanie zwraca się najszybciej.
• Kuchnia i łazienka: plamy po tłuszczu i wilgoci są widoczne od razu. Przy łazience zobacz malowanie łazienki cena.
• Sufity z zaciekami lub w kolorze nikotyny: po zalaniu ubezpieczyciel często pokrywa naprawę, a szczegóły ceny opisuje strona malowanie sufitu cena.
• Pominąć można szafy wnękowe, pomieszczenia gospodarcze i ściany w dobrym stanie, jeśli kolor jest neutralny.

Kolor wybieraj neutralny. Ciepła biel albo jasna szarość pasują do większości aranżacji i dobrze wyglądają na zdjęciach. Ciemne kolory i ściany akcentowe zostaw nowemu właścicielowi.

Kiedy zamówić malowanie przy sprzedaży

Najlepszy moment to czas po wyprowadzce lokatorów albo po zebraniu mebli do jednego pokoju, a przed sesją zdjęciową. Pusty lokal maluje się szybciej, bo firma nie przesuwa i nie osłania wyposażenia, a to zwykle różnica kilkuset złotych. Dwa pokoje i kuchnia to zwykle dwa dni robocze, a farba schnie na tyle szybko, że zdjęcia można zrobić następnego dnia.

Po malowaniu wymień zdjęcia w ogłoszeniu. Starsze fotografie z kolorowymi ścianami wprowadzają kupujących w błąd i psują efekt remontu. Jeśli profesjonalne zdjęcia to dla ciebie nowość, sprawdź, jak wygląda sesja zdjęciowa nieruchomości, bo dobrze oświetlone jasne ściany najlepiej pokazują efekt malowania.

Jak zebrać oferty na malowanie przed sprzedażą

Przy sprzedaży liczy się czas, więc opis zakresu przygotuj raz i wyślij do kilku firm.

• Wpisz metraż, stan ścian i miejscowość do formularza, dostaniesz powierzchnię, litry farby i widełki.
• Dopisz termin, czy lokal jest pusty i ile jest kolorów.
• Zlecenie trafia do najwyżej czterech firm z okolicy, które odsyłają oferty w tym samym układzie.
• Porównaj oferty według listy pozycji z artykułu oferta na malowanie, co powinna zawierać.

Wycena i wysłanie zlecenia są bezpłatne. Jeśli sprzedajesz lokal w ramach działalności, oferty zawierają fakturę VAT.