Malowanie mieszkania pod wynajem, koszt i zakres, który się zwraca

Ile kosztuje pomalowanie mieszkania pod wynajem

Przy stawce od 20 do 35 zł za m2 podłogi dla ścian w dobrym stanie (dwie warstwy, robocizna z podstawowym materiałem) wychodzi:

To przykładowy rachunek, a nie oferta konkretnej firmy. Małe mieszkania mają wyższą stawkę za m2, bo dojazd i przygotowanie dzielą się na mniejszą powierzchnię, a wiele ekip ma minimalną kwotę zlecenia. Szczegóły stawek masz w cenniku malowania za m2.

Co malować między najemcami, a co zostawić

Wynajmujący liczy inaczej niż właściciel, który mieszka u siebie. Celem jest zdjęcie do ogłoszenia, które wygląda na czyste, neutralne i świeże, oraz brak zastrzeżeń przy odbiorze. Dlatego opłaca się pomalować wszystko w jednym, jasnym kolorze, a nie tylko plamy.

• Przedpokój i salon, bo to one wchodzą na zdjęcia i robią pierwsze wrażenie.
• Ściany przy łóżkach, biurkach i wieszakach, gdzie najemcy zostawiają ślady.
• Sufit w kuchni i łazience, jeśli żółknie od pary i tłuszczu.
• Całe mieszkanie w jednej bieli lub jasnej szarości, żeby poprawki nie wychodziły plamami.

Zostaw bez malowania ściany w idealnym stanie, jeśli kolor jest jasny i jednolity. Malowanie punktowe w starym kolorze prawie zawsze wychodzi plamą, więc przy poprawkach lepiej pomalować całą ścianę od narożnika do narożnika.

Co zmienia kwotę przy mieszkaniu po najemcy

Mieszkanie po kilku latach najmu rzadko wymaga tylko dwóch warstw farby. Przed ofertą obejrzyj lokal i spisz to, co podnosi kwotę, bo firma wpisze te pozycje osobno, a Ty zobaczysz, za co płacisz.

• Dziury po wkrętach i kołkach od telewizorów, półek i karniszy wymagają szpachlowania, a przy większej liczbie także gruntu.
• Ślady po papierosach, tłuszcz w kuchni i pleśń przy oknach trzeba umyć albo zaizolować środkiem blokującym plamy, bo farba sama ich nie zakryje.
• Ciemne kolory po poprzednich najemcach, na przykład granat albo bordo, zwykle wymagają trzech warstw albo podkładu kryjącego.
• Meble zostające w mieszkaniu trzeba odsunąć i przykryć folią, co wydłuża dzień pracy.
• Farba dostarczana przez wynajmującego często wychodzi taniej, ale wtedy odpowiadasz za dobór wydajności i ilość litrów. Wycena podaje litry dla Twojego metrażu.

Zakres warto spisać w zleceniu jednym akapitem, na przykład malowanie mieszkania 50 m2, ściany i sufity, dwie warstwy bieli, szpachlowanie drobnych ubytków, materiał po stronie firmy, termin w ciągu tygodnia od wyprowadzki. Taki zapis wystarcza, żeby każda firma wyceniła ten sam zakres, a Ty porównałeś kwoty, a nie opisy. Mieszkania o większym stopniu zużycia opisujemy w poradniku dwukrotne malowanie ścian, cena i kiedy warto.

Ile mieszkanie stoi puste podczas malowania

Mieszkanie 50 m2 bez gładzi to zwykle dwa do trzech dni pracy ekipy, licząc zabezpieczenie, szpachlowanie drobnych ubytków, grunt i dwie warstwy. Z gładzią dochodzi kilka dni schnięcia. Dla wynajmującego liczy się utracony czynsz, więc opłaca się umówić ekipę na termin tuż po wyprowadzce najemcy, a nie czekać z szukaniem wykonawcy do dnia zdania kluczy.

Przykład rachunku: mieszkanie wynajmowane za 3 000 zł miesięcznie traci około 100 zł za każdy pusty dzień. Pomalowanie go w trzy dni zamiast dziesięciu oszczędza w tym rachunku około 700 zł, czyli więcej niż różnica między tanią a średnią ofertą.

Jak zebrać porównywalne oferty na kilka mieszkań

Właściciele kilku lokali zamawiają malowanie co jakiś czas, przy każdej zmianie najemcy. Najwięcej oszczędza stały wykonawca, który zna Twoje mieszkania i bierze podobną kwotę za podobny zakres. Żeby go znaleźć, wyślij pierwsze zlecenie jako porównanie: ten sam zakres, ten sam termin, kilka ofert.

• Podaj metraż, stan ścian, kolor docelowy i termin, w którym lokal ma być gotowy.
• Zapytaj, czy materiał jest w cenie i kto go dowozi.
• Poproś o fakturę VAT na firmę, jeśli wynajem prowadzisz jako działalność.
• Zapisz kwotę i zakres, żeby przy następnym mieszkaniu porównać nowe oferty ze starą.

Przy dobrej organizacji opłaca się też prowadzić rozliczenia czynszów i kosztów remontów w jednym miejscu. Jeśli masz więcej niż jeden lokal, pomaga w tym program, który rozlicza czynsze i media najemców.

Kto płaci za malowanie, najemca czy wynajmujący

Zwykłe zużycie ścian po kilku latach najmu jest po stronie wynajmującego i trzeba je wliczyć w koszt wynajmu. Obciążenie najemcy kaucją dotyczy uszkodzeń ponad zwykłe używanie, na przykład dziur, plam po zalaniu czy ścian pomalowanych bez zgody. Zapis warto uściślić w umowie najmu. Jeżeli spór dotyczy kwoty, pomaga wycena z policzonym metrażem, bo pokazuje, ile realnie kosztuje przywrócenie ścian do stanu.

Wycena malowania w kilka minut

W formularzu wpisujesz metraż mieszkania i stan ścian, dostajesz powierzchnię do malowania, ilość farby i widełki ceny całości. Potem możesz wysłać zlecenie do najwyżej czterech firm z okolicy. Wycena i wysłanie zlecenia są bezpłatne. Dla większych mieszkań sprawdź też malowanie mieszkania, a dla kamienic i budynków wielolokalowych malowanie klatek schodowych.