Malowanie mieszkania od dewelopera koszt i zakres prac po odbiorze
Malowanie mieszkania od dewelopera kosztuje orientacyjnie od 30 do 60 zł za m2 powierzchni podłogi, czyli około 1 650 do 3 300 zł za mieszkanie 55 m2. Cena zależy głównie od tego, czy ściany są gotowe pod malowanie, czy wymagają gładzi, oraz od liczby kolorów. Najtaniej wychodzi malowanie przed wniesieniem mebli, więc wycenę warto zrobić zaraz po odbiorze kluczy.
Co dostajesz od dewelopera i co zostaje do zrobienia
Standard deweloperski bywa różny, ale ściany najczęściej są wyrównane tynkiem i pomalowane na biało jedną warstwą albo tylko zagruntowane. Takie ściany rzadko nadają się do zamieszkania bez poprawek.
- Jedna cienka warstwa białej farby lub sam grunt, bez wykończenia pod meble i światło.
- Drobne nierówności, rysy skurczowe i ślady po narzędziach, które wychodzą dopiero przy bocznym świetle.
- Brak malowania sufitu w kolorze innym niż biały i brak izolacji przy krawędziach.
- Odpowiedzialność za jakość tynku po stronie dewelopera, ale tylko w okresie rękojmi i zgłoszonych usterek.
Przed malowaniem spisz usterki ścian w protokole odbioru, bo po pomalowaniu trudniej udowodnić, że rysa była wcześniej.
Ile kosztuje malowanie mieszkania po deweloperze
Widełki obejmują robociznę i podstawowy materiał, ostateczną cenę podaje firma po oględzinach. Ceny rzędu 30 zł za m2 dotyczą ścian w dobrym stanie, wyższe dotyczą gładzi i kilku kolorów.
| Metraż | Ściany gotowe, dwie warstwy | Z poprawkami i gruntem | Z gładzią |
|---|---|---|---|
| 40 m2 | od 1 200 do 1 600 zł | od 1 600 do 2 000 zł | od 2 400 do 3 000 zł |
| 55 m2 | od 1 650 do 2 200 zł | od 2 200 do 2 800 zł | od 3 300 do 4 100 zł |
| 70 m2 | od 2 100 do 2 800 zł | od 2 800 do 3 500 zł | od 4 200 do 5 200 zł |
To rachunek poglądowy według metrażu podłogi, nie oferta firmy. Szczegółowe stawki za m2 znajdziesz w cenniku malowania za m2, a wycenę całego mieszkania opisuje strona malowanie mieszkania.
Kiedy malować mieszkanie od dewelopera
Najlepszy moment to czas po odbiorze, a przed wniesieniem mebli i kuchni. Pusty lokal maluje się szybciej, bo firma nie przesuwa i nie osłania wyposażenia, a to zwykle różnica kilkuset złotych.
Kolejność prac ma znaczenie. Najpierw instalacje i sufity podwieszane, potem szpachlowanie, grunt i malowanie, na końcu podłogi i listwy. Jeśli podłogi są już położone, firma osłoni je folią i taśmą, co dodaje czas. Przy świeżym tynku sprawdź, czy ściany wyschły. Wilgotna ściana pomalowana za wcześnie może pokryć się plamami lub pęcherzami.
Sufity wycenia się osobno, jeśli mają zacieki lub wysokość powyżej trzech metrów, zobacz malowanie sufitu cena.
Co zwykle podnosi rachunek, a czego można uniknąć
Największe różnice w ofertach biorą się z kilku pozycji.
- Gładź zamiast samego gruntu: dodaje od 15 do 25 zł za m2, ale daje powierzchnię bez smug w bocznym świetle.
- Kolory: jedna ściana akcentowa to dodatkowa wizyta i osłanianie, a ciemny kolor często oznacza trzy warstwy.
- Farba: lateksowa lub akrylowa klasy odpornej na szorowanie kosztuje więcej, ale w kuchni i na korytarzu wytrzymuje czyszczenie.
- Termin: prace w weekend lub na cito bywają droższe od umówionych z kilkutygodniowym wyprzedzeniem.
- Zakres: malowanie tylko ścian jest tańsze, ale pomalowanie sufitów w tym samym czasie zwykle wychodzi korzystniej niż osobny termin.
Jeśli planujesz też podłogi, kuchnię i łazienkę, przy wykończeniu całego mieszkania pod klucz pomaga porównanie zakresów, jak w opisie wykończenia mieszkania pod klucz.
Jak zebrać oferty na malowanie po odbiorze mieszkania
Najwięcej czasu zabiera zebranie ofert, a nie ich porównanie. Opisz zakres raz i wyślij do kilku firm.
- Wpisz metraż, stan ścian i miejscowość do formularza, dostaniesz powierzchnię, litry farby i widełki.
- Dopisz termin, czy lokal jest pusty i ile jest kolorów.
- Zlecenie trafia do najwyżej czterech firm z okolicy, które odsyłają oferty w tym samym układzie.
- Porównaj oferty według listy pozycji z artykułu oferta na malowanie, co powinna zawierać.
Wycena i wysłanie zlecenia są bezpłatne.
Najczęstsze pytania o malowanie mieszkania od dewelopera
Czy mieszkanie od dewelopera trzeba malować
Najczęściej tak. Biała warstwa od dewelopera jest zwykle jedna i cienka, więc po wprowadzeniu się widać nierówności i przebarwienia. Dwie warstwy farby po odbiorze dają jednolity kolor i trwalszą powierzchnię.
Ile kosztuje malowanie mieszkania 50 m2 po deweloperze
Orientacyjnie od 1 500 do 2 000 zł przy gotowych ścianach i od 3 000 do 3 700 zł z gładzią. Ostateczną kwotę podaje firma po oględzinach.
Czy deweloper odpowiada za rysy na ścianach
W okresie rękojmi deweloper odpowiada za wady tynku i ścian, jeśli zgłosisz je przed malowaniem lub po odbiorze w protokole. Po pomalowaniu trudniej udowodnić, że usterka istniała wcześniej, więc zrób zdjęcia.
Kiedy najlepiej malować nowe mieszkanie
Po odbiorze i wyschnięciu tynków, a przed wniesieniem mebli i położeniem podłóg. Wtedy firma pracuje szybciej, a ty płacisz mniej za zabezpieczenia.
Czy dostanę fakturę VAT na malowanie mieszkania
Tak, oferty firm zawierają rozliczenie z fakturą, a dane nabywcy wpisujesz w zleceniu.