Malowanie elewacji wspólnota, koszt i oferty do uchwały

Ile kosztuje malowanie elewacji bloku

Budynek wielorodzinny ma większą powierzchnię, wyższe rusztowanie i więcej detali niż dom jednorodzinny, ale stawka za m2 bywa niższa dzięki skali. Przykładowy rachunek dla elewacji 1 500 m2, farba silikonowa, dwie warstwy.

Pozycje nie zawsze się sumują, bo nie każda elewacja wymaga napraw, a wynajem rusztowania zależy od czasu prac. To przykład, nie oferta konkretnej firmy. Stawki dla domów i szczegóły farb znajdziesz na stronie malowanie elewacji cena.

Co zmienia koszt elewacji wspólnoty

• Wysokość budynku: powyżej trzech kondygnacji rusztowanie albo podnośnik staje się główną pozycją.
• Stan tynku: odspojone płaty, zacieki i pleśń trzeba usunąć przed gruntem.
• Balkony i loggie: ich boki, spody i balustrady malowane są osobno albo wliczone w stawkę.
• Ocieplenie: elewacja z docieplenia wymaga innej farby i innych napraw niż mur z tynkiem mineralnym.
• Kolorystyka: jasne, kryjące kolory wymagają mniej warstw niż intensywne.
• Termin: prace letnie są droższe niż jesienne, a mróz i deszcz wstrzymują malowanie.

Dobra oferta rozbija te pozycje osobno. Wtedy zarząd widzi, za co płaci, i może porównać dwie firmy bez zgadywania.

Jak przygotować uchwałę o malowaniu elewacji

Wspólnota mieszkaniowa decyduje o remoncie części wspólnych uchwałą właścicieli. Im lepiej przygotowane oferty, tym łatwiej ją przeprowadzić. Zarząd zwykle zbiera w kolejności trzy rzeczy.

• Opis zakresu, czyli powierzchnia elewacji, stan tynku, rodzaj farby i rusztowanie.
• Co najmniej dwie, najlepiej trzy oferty z takim samym zakresem, żeby kwoty dało się porównać.
• Źródło finansowania, czyli fundusz remontowy, ewentualnie zaliczka albo kredyt wspólnoty.

Warto poprosić firmy o gwarancję na roboty i na materiał, o harmonogram z uwzględnieniem pogody oraz o ubezpieczenie OC. Szczegóły formalne uchwały i głosowania ustala się z zarządcą lub prawnikiem wspólnoty, bo zależą od statutu i regulaminu.

Jak zebrać porównywalne oferty na elewację

Najczęstszy błąd to zbieranie ofert na różny zakres. Jedna firma wycenia samo malowanie, druga z naprawami, trzecia z rusztowaniem, i uchwała opiera się na kwotach, których nie da się zestawić.

• Zmierz albo policz powierzchnię elewacji bez okien, drzwi i balkonów.
• Opisz stan tynku i listę napraw, najlepiej ze zdjęciami.
• Poproś o osobne pozycje na mycie, grunt, farbę, naprawy i rusztowanie.
• Ustal termin, w którym ekipa ma skończyć, i zasady informowania mieszkańców.
• Poproś o fakturę VAT na wspólnotę i warunki płatności etapami.

Wpisując powierzchnię i stan elewacji do formularza, dostajesz litry farby i widełki ceny, a zlecenie trafia do najwyżej czterech firm z okolicy. Wycena i wysłanie zlecenia są bezpłatne. Przy tym samym budynku często remontuje się też klatki schodowe.

Kiedy malować elewację

Najlepsze okno to późna wiosna, lato i wczesna jesień, kiedy temperatura przez cały dzień jest powyżej 5 stopni, a tynk jest suchy. Prace odkładane na jesień często przesuwają się przez deszcz. Wspólnota, która chce zacząć wiosną, powinna zebrać oferty i podjąć uchwałę zimą, bo dobre ekipy rezerwują terminy z wyprzedzeniem.

Gdy elewacja i dach są remontowane razem, rusztowanie obsługuje oba zakresy, co zmniejsza koszt. Wycenę dachu opisuje strona malowanie dachów.

Co sprawdzić w ofercie wykonawcy

Poza kwotą warto sprawdzić, czy firma pokazuje realizacje budynków wielorodzinnych, jak długo daje gwarancję i czy w cenie jest zabezpieczenie okien oraz balkonów mieszkańców. Zapytaj, kto odpowiada za szkody, na przykład zachlapane szyby i samochody. Zapytaj też o farbę, bo wspólnota płaci za dziesięć lat użytkowania, nie za pierwszy rok.

Zarządca prowadzący wiele budynków może po pierwszym zleceniu zostać przy sprawdzonym wykonawcy. Przy rozliczeniach lokali i kosztów remontów pomaga program, który rozlicza czynsze i media w nieruchomościach.

Wycena elewacji w kilka minut

W formularzu wpisujesz powierzchnię elewacji i jej stan, dostajesz ilość farby i widełki ceny całości. Potem wysyłasz zlecenie do najwyżej czterech firm. Dla firm malarskich, które chcą takie zlecenia, jest strona zlecenia malarskie.